先说结论：
马来西亚目前没有“花一笔钱买永居”的纯投资永居项目，主流是通过“长期签证 + 长期居留”曲线拿身份，或者工作/婚姻/专业人才路径，最后申请永久居民（PR）。
我按常见路径给你梳理一下，方便你对比选择：
1. 最接近“投资移民”的：第二家园 MM2H / 新版 S-MM2H
性质：10年多次往返长期居留签证，不是PR，但可以长期住、子女读书、买车买房，比旅游签证稳定很多。
状态：传统MM2H曾暂停，现有的为“砂拉越MM2H”（S-MM2H）和联邦新版 MM2H，要求都比早期严格。
一般要求（示意，具体以最新官方为准）：
存款/资产要求：
砂拉越 S-MM2H：门槛相对低，通常是证明一定数额流动资产 + 月收入要求。
联邦新版 MM2H：有不同类别，普遍要求较高固定存款或房产投资，月收入门槛也较高。
年龄：通常 30岁以上更容易，50+退休人士尤其适合。
体检、无犯罪记录。
优点：
对中文友好，华人社区成熟（吉隆坡、槟城、柔佛等）。
子女可以在当地上国际学校/私立学校。
医疗、生活成本相对低。
缺点：
不是PR，没有选举权；工作要符合特定条件。
政策调整频繁，要求有上调趋势。
很多华人会先拿 MM2H 长期住，孩子读书/自己经商，再看以后有没有机会转其他身份。
2. 通过工作或经商，走“先长期居留，再争取PR”
马来西亚PR一般不是一上来就给，而是满足一定年限与条件后申请，常见几条路线：
1）工作签证（Employment Pass）
适合：外企/本地公司中高端岗位、专业技术人才。
通常要求：有马来西亚公司雇佣、达到一定薪资（不同类别 EP 有不同标准）、相关学历/经验。
路线：
连续多年合法持工作签证 + 税务记录 + 对马来西亚有贡献（就业、纳税、技能）。
有的类别在住满一定年限后可以申请PR（例如5年居留纪录），但审批严格、配额有限，审核周期长。
2）自雇/创业（经商路线）
方式大致有：
在马来西亚设立公司（股东或董事），自己通过公司申请工作签证。
做真实运营的生意（贸易、服务、工厂、科技公司等）。
优点：
控制力更强，不完全绑在雇主身上。
对“投资+居住”思路比较契合：既做生意，又长期留。
难点：
需要真实经营、纳税、雇人等，不能是空壳公司。
审批门槛越来越细，移民局会看公司规模、营业额、纳税情况等。
即使经营多年，也不是自动拿PR，只是增加申请PR的说服力。
3. 通过婚姻 / 家庭团聚
和马来西亚公民结婚：
通常先拿长期居留（Long-Term Social Visit Pass），几年后可申请PR。
需要真实婚姻、共同生活证明、面谈等。
直系亲属是大马公民：
父母是大马公民的小孩，可以直接申请公民或长期居留。
如果你没有大马配偶/亲属，就基本无缘这一条。
4. 专业人才 / 特殊贡献（例如高端科技、学术、投资者）
马来西亚有针对高技能、高收入人才的专项计划（如科技、数字经济相关），有些项目会给更长时间的工作签证甚至有利于未来申请PR。
大额投资（真正的大投资，比如设厂、创造大量就业）：
可能通过个案方式获批更优签证甚至PR，但门槛很高，通常是企业级投资，而不是个人买房买基金这种。
5. 马来西亚PR现实情况
PR主要通过：
长期在马来西亚生活工作 + 一定年限居留记录（通常至少5年，有人更久）
与大马公民婚姻
对国家有特殊贡献
特点：
审批慢、名额有限，很多长期工作的人也不一定获批。
没有像加拿大、澳洲那样公开、评分制的“投资移民拿PR”通道。
6. 如果你是中国内地/港澳/新加坡/其他国家人，如何规划？
根据你的资金、年龄、家庭情况会有不同方案，大致几种思路：
如果你想“退休+养老/孩子读书”为主：
优先研究砂拉越 S-MM2H 或新版 MM2H，看看是否符合存款、收入要求。
搭配在当地买房自住（注意：买房本身目前一般不直接给身份，只是配合签证）。
如果你年轻、还有职业规划：
1）先看是否能拿到马来西亚就业机会（IT、制造业、金融、教育等）。
2）通过 EP 长期在那工作，稳定几年后再看是否有机会申请PR。
3）如果有创业意向，可在当地设公司，结合实际经营。
如果你资金特别充足（千万级人民币以上），愿意做实业或科技投资：
可以考虑与当地律所/移民律师合作设计“投资+高管签证+长期居留”方案，个案操作空间更大。
7. 实操建议（你现在可以做的几步）
1）先确定你的目标：
你是想：长期住+孩子教育？退休养老？还是只是资产配置？
2）根据目标与预算筛路径：
预算少、想退休：重点看 S-MM2H / MM2H。
有职业/技术：找工作签证路线。
有生意/公司想搬过去：公司+工作签证路线。
3）务必看最新官方信息：
马来西亚移民/旅游官网
砂拉越官方的 S-MM2H 网站
政策近几年调得很勤，网上旧攻略很容易过时。
4）如果真的要操作：
找当地有口碑的持牌代理/律师，避免“什么都能办、快速拿PR”这类话术。
如果你方便说一下：
你的国籍/地区？
大概预算（比如每年可用于移民/生活的金额 + 是否接受长期资金冻结）？
有没有孩子、对教育的需求？
我可以帮你针对你情况，给出更具体的路线（比如到底是走 MM2H 还是考虑工作/创业）。